Gayrimenkule yatırım yapmak ileriye dönük olarak yapılabilecek kazançlı yatırımlardandır. Emlak yatırımı amacıyla uygun fiyatlardan alınan gayrimenkul değeri yükseldiğinde satılarak yüklü miktarlarda kazanç elde edilebilir.
Gayrimenkulde Yatırım
Gayrimenkul yatırımları günümüzde piyasalarda sektörel olarak önemli görülen yatırımlardandır. Burada amaç kişinin yalnızca oturmak amacıyla değil satın alınan konutun değeri arttıktan sonra iyi bir kâr oranı elde edebilmektir. Bunu yapabilmek için de belirli kuralları ve şartları bilebilmek, konunun iç yüzüne iyi bir şekilde hakim olabilmek gerekir. Aksi takdirde kâr etmek istenen konut’tan zarar elde edilebilir. Emlak sektörü bu anlamda kendi içerisinde barındırır. Doğru analizleri yapabilmek ve strateji geliştirirken adım adım planlamak satın alınan gayrimenkul’den iyi bir yatırım elde edebilmeyi sağlayacaktır.
Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul yatırım değerlendirme uzmanların ortaya koyduğu verilerle geleceğe dönük kârlı bir yatırımdır. Burada gayrimenkule yapılacak yatırım uzun vadede kişiye kâr getirecek bir şekilde yapılmalıdır. Eğer satın alınan gayrimenkul’den ileriye dönük olarak kazanç sağlanamayacaksa ve ödenen miktarın üzerinde bir kâr elde edilemeyecek ise ölü yatırım olmuş olur. Bu da göz önünde bulundurularak gayrimenkul alışverişlerinde belirli kriterlere dikkat etmek gerekir. Bu amaçla risk faktörünü ortaya çıkmasına engel olabilmek ve akıllıca bir adım atabilmek için konut alım satımlarında dikkat edilmesi gereken noktalar bulunur.
- Gayrimenkul satın almak isteyen kişilerin yapacakları yatırımda alınan gayrimenkul üzerine belirli değerlerin farkında olması gerekir.
- Satın alınan gayrimenkulün tapusu üzerinde herhangi bir haciz veya icra gibi bir durum olmamalıdır.
- Satın alınan gayrimenkulün kullanım belgesi tarihleri ile analiz edilmelidir. İmara açık bir yer olduğundan emin olunmalı, oturabilme izninin bulunması da gerekir.
- İlerleyen süreçte satın alınan gayrimenkulün yerine herhangi bir kamusal dönüşüm yapılabilir mi konusu iyice araştırılmalıdır.
- Dask sigortası bulunuyor mu, belgelendirilmiş mi ve depreme karşı herhangi bir dayanıklılığı bulunuyor mu, bu incelenmelidir.
Eski binaların gayrimenkulde yatırım olarak kullanılması söz konusudur. Dairelerin bir yenilemeden geçirildikten sonra da yüksek fiyatlara satılabilmesi durumu vardır fakat satın alınan binanın zemin kısmı sağlam değilse herhangi bir doğal afet anında yıkılma riski bulunur. Özellikle incelemeler yapılırken buna dikkat edilmelidir. Bu bölge herhangi bir kooperatif yapının ortak kullandıkları bir alan mı veya böyle bir yapılanmanın konut üzerinde bir hakkı bulunuyor mu bu da detaylı bir şekilde incelenmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı Neden Kârlı?
Gayrimenkul yatırımı, pek çok kişi ve kurum için yüksek kar potansiyeli taşıyan bir yatırım aracı olarak tercih edilmektedir. Bu karlılık, gayrimenkul yatırımının bazı temel avantajlarına dayanmaktadır. Birincil olarak, gayrimenkul yatırımı değer artışı sağlayan bir özelliğe sahiptir. Gayrimenkulün değeri zamanla artar ve uzun vadede yatırımcısına kazanç sağlar. Nüfus artışı, şehirleşme ve ekonomik büyüme gibi faktörler, gayrimenkulün değerini olumlu yönde etkiler. Özellikle büyüyen ve gelişen bölgelere yapılan yatırımlar, daha yüksek kar getirisi sunar.
Gayrimenkul yatırımı, kira geliri elde etme imkanı sunar. Bir gayrimenkulü kiraya vermek, düzenli bir gelir akışı sağlar ve yatırımcının sabit bir getiri elde etmesini sağlar. Kiralama süresince yapılan düzenli ödemeler, yatırımın geri dönüşünü hızlandırır ve yatırımcının kâr etmesini sağlar. Ayrıca gayrimenkul yatırımı enflasyon koruması sağlar. Gayrimenkulün değeri, enflasyon oranlarına bağlı olarak artar ve yatırımcının paranın değer kaybına karşı korunmasını sağlar. Gayrimenkul, fiziki bir varlık olduğu için değeri zamanla azalmaz ve yatırımcısına güvenli bir liman sağlar.
Diğer yatırım araçlarına göre daha düşük risk içeren gayrimenkul yatırımı, yatırımcılara güvenli ve istikrarlı bir seçenek sunar. Ekonomik dalgalanmalar ve finansal krizlerde dahi, gayrimenkul yatırımları genellikle diğer yatırım araçlarına göre daha az etkilenir.
Bu kapsamda gayrimenkul yatırımı uzun vadeli ve karlı bir yatırım aracı olarak öne çıkar. Değer artışı, kira geliri, enflasyon koruması ve düşük risk gibi avantajları sayesinde yatırımcıların tercih ettiği bir yatırım aracı olmaya devam eder. Ancak, her yatırım gibi gayrimenkul yatırımı da dikkatli bir şekilde değerlendirilmeli, doğru araştırmalar yapılarak ve uzman görüşleri alınarak gerçekleştirilmelidir.
Kâr Oranı Yüksek Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkul yatırımı İleride satın alınan konuttan elde edilebilecek geliri yükselten bir konudur. Yapılacak olan gayrimenkul yatırımı ileriye dönük olarak uzun vadede risk raporu çıkarılarak incelenmelidir. Oluşabilecek riskleri planladıktan sonra gerçekleşmesi durumunda ne yapılabilir konusu ortaya çıkarılmalıdı. Yapının bulunduğu konut kâr oranını ikiye katlar. Satın alınan yer gelecek vaad ediyorsa bundan 5 yıl veya 10 yıl sonra çevresi daha da gelişecek ve bulunduğu yere talep artacaksa özellikle bu tarz alanlar tespit edilebilir.
Herhangi bir ulaşım alanına; tren, travay gibi alanlara; market, bakkal, eczane, hastane gibi sektörlere yakın olan yerler; havaalanlarına yakın olan yerler ileride yüksek kâr elde edilebilecek alanlardandır. Gayrimenkul alımlarında buna özellikle dikkat edilebilir. İleriye dönük 5 yıllık 10 yıllık planlar oluşturularak satın alma işlemi gerçekleştirilebilir.